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樓市存在假摔現象 專家建議調控保持高壓

推盤、購房者入市的火爆。但是這兩天,在多地上演的秋季房展會上,雖然人頭攢動,背後卻是冰火兩重天。

  開發商價格穩如泰山 購房者依然觀望

  無論是昨天開幕的上
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萬 科A8.22+0.020.24%
保利地產10.71-0.01-0.09%
海房地產秋季展示會,還是今天謝幕的深圳秋季房交會,展會上的熱鬧氛圍,似乎只是一個表像,這個秋天,他們沒有獲得成交量的豐收,這是不是意味著中國的樓市秋意漸濃呢?

  上海市民1:現在優惠力度還不是很大,還是看一下吧。

  上海市民2:距離我的心理價位還是有一定距離。

  本屆上海秋展展出面積達到2.8萬平方米,大型房企悉數亮相,但是一天的房展看下來,很多人都發出了類似的感慨。儘管從表面上看,各種各樣的優惠活動不少,但真正折扣力度大的並不多。像保利、萬科這樣的大型開發商的價格更是穩如泰山。

  銷售人員1:保利是不打折的,沒有什麼優惠。

  即使有的樓盤送出一些折扣,它們也大多在上海的外環地區。

  銷售人員2:93、92折。

  銷售人員3:便宜的話,最高20萬吧。

  據上海媒體報導,這樣的折扣也未必真實,有的樓盤還存在先調高價格、再打折的假摔現象。

  類似的氛圍也可以在今天謝幕的深圳秋季房交會上感受到。記者現場瞭解,深圳本地樓盤,尤其是新盤,在秋交會上幾乎沒有帶來任何驚喜,反倒是外地樓盤積極攬客,但這顯然無法滿足大量本地剛需人群的需要。一位地產仲介告訴記者,隨著當地公積金貸款新政的出臺,二手房的交易方面有明顯提升,由此見得,有人要買房,地產商卻不著急降價賣房,需求和供給之間的博弈可見一斑。

  地產仲介:9月28日出了公積金貸款政策,很多客戶在這個時候選擇出來看房。成交量最近還是比較大的,前一兩個月,福田區平均有300張單左右,現在已經有500張單了。

  除了房展會上的信號,據相關統計,9月北京新建住宅簽約量為11030套,是最近4個月來的成交低點;截至9月27日,廣州9月共成交了7704套單位,表現尚不及暑期檔。雖然部分地區二手房交易量近日開始釋放,但是金九成色顯然大不如前。

  專家:房價上漲預期濃厚 投資者信心決定樓市

  那麼,這樣的觀望氣氛會否持續,供需博弈之間,調控政策應當如何應對呢?

  不可否認,很多人對一線城市的預期已經從僵持轉向看漲,財經評論員葉檀也把現在房展會折扣偏少的主因歸為這種價格預期。

  葉檀:像上海這些地方,雖然它的成交量並沒有明顯的放大,但是開發商對市場有比較明顯的預期。在房展過程中,看房的人比較多,有剛性需求的人比較多,所以它的折扣比較少。

  但是葉檀也特別強調,儘管一、二線核心城市的樓市沒有變冷的趨勢,但在一些軌道交通不太便利、資源和人員導入比較少的地方,房價依然下行,當下的中國房地產市場的分化時代已經開始。而且總體來說,成交量大幅回暖的趨勢並不存在。

  葉檀:因為現在是剛性需求為主。剛需入市,釋放了一批之後,後續的釋放能力不足,而投資者如果不接著入市的話,市場熱度是沒有辦法起來的。所以現在房地產市場要上升,取決於投資者對未來價格的信心。

  剛需期待入市並不可怕,投資者的這種信心如何,才具決定意義。葉檀建議,此時調控仍需保持高壓,穩住政策預期和貨幣預期。經濟學家馬光遠對此表示認同。

  馬光遠:第一,政策不會改變;第二,穩增長政策不等於通過房地產來進行刺激,這樣的政策預期需要開門見山地向外界表達。最終房價的穩定,肯定需要一些制度,不可能一直這樣調控下去,如預售制改變還是廢除、房產稅,如到現在為止,40個城市的房地產資訊聯網問題(還沒有解決)等等。但是短期內,在這些制度性的舉措出臺以前,我們需要把國十條以來的一系列關於房地產調控的舉措落實到位、關鍵執行就可以,不需要出臺一些新的舉措。
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